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1、 本案其实很简单，就是一个债权实现的问题。债务人的房产已经作了抵押，根据抵押权优先的原则，如果楼主的债权没有抵押的话，只能在实现了有抵押权的债权以后，你的债权才能得到清偿。如果对方在实现抵押权以后还有可供清偿的财产，那么剩下的就可以清偿你的债务；如果还有其他没有抵押权的债权人，那么你们的债权就将按比例清偿。当然，如果除抵押财产以后没有可供清偿的财产，那么你的债权就没法实现了。

2、 所以，在订立数额较大的借款合同，又担心对方的清偿能力时，一定要办理财产抵押；抵押以登记为生效要件，所以还需记得去办理登记。这样才能确保自己的债权得到有效保证。

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